Topic: Noi platim, nu gindim

[snow white]

Vad ca nu prea mai intra lumea pe aici, dar eu va intreb totusi...........

- cumparat casa acu 5 ani
- imprumut de la banca 150.000 pe 25 ani
- 4% pe 5 ani

daca as vrea sa platesc acuma diferenta la banca, cit as avea de platit ? in astia 5 ani am platit 50.000 - aproximativ, cifrele sint de dragul conversatiei -, din care 40.000 dobinda si 10.000 din capital.

mersi.

[dorel]

Vad ca nu prea mai intra lumea pe aici, dar eu va intreb totusi...........

suna la compania de mortgage( banca in cazul tau) si intreaba care este balanta la zi si iti spune la ultimul cent, vezi ca poti sa setezi si un telephone banking sa faci inquiry de balance la mortgage ( sunt institutii care au chiar si pe internet facilitatea aceasta ).

[snow white]

stiu, e cel mai simplu, dar ma gindeam ca ar fi interesant pt cei care se gindesc sa cumpere casa si n-au pe cine sa sune. oricum, asa cum am platit 5 ani fara sa ma intereseze amanunte din astea, mai pot astepta citeva luni. era numai o tema de discutii, ca de manele e plina taclaua si am fugit de acolo.

[dorel]

daca platesti balanta in full vei avea de platit si o mica taxa de discharge ( care depinde de lender - instiutia care ti-a imprumutat banii )

[snow white]

mica taxa de discharge

aia eram curioasa cit e.

lasa ca dau telefon mai incolo si va zic si voua.

[dorel]

aia eram curioasa cit e.

lasa ca dau telefon mai incolo si va zic si voua.

cred ca e 300 cad.

[support]

daca esti dupa aia 5 ani si inca nu ai apucat sa renegociezi noul mortgage nu ai de platit mare lucru.
in perioada asta este cel ami bine de negociat deoarece poti cere oferte concrete de la mai multe banci si vezi cine iti ofera cele mai bune conditii in noua ipoteca.
deasemeni cele mai multe banci iti platesc ele costurile platii in full si deci renuntarea la prima "banca"

[dorel]

daca esti dupa aia 5 ani si inca nu ai apucat sa renegociezi noul mortgage nu ai de platit mare lucru.

nu e adevarat, nu platesti MARE LUCRU decat daca re-negociezi cu institutia unde ai inchis DEJA mortgageul, daca vrei sa pleci la altii atunci nu poti decat daca platesti penalitatea ( ma refer aici la mortgageuri inchise ). penalitatea este consistenta este suma dobanzilor pana la termen adica tot profitul lor trebuie platit in plus trebuie platita si o inspectie ( evaluare a casei ) asta o face noua banca/institutie.

[support]

lasa visinata aia; vezi ca omu zicea ca este dupa perioada de 5 ani, deci s-a terminat inchiderea, e liber deacuma.

[vasilem]

Salut,
Daca datele tale sunt cele corecte inseamna ca ai o ipoteca in jur de 789,03 pe luna(poate o idee mai mare daca in cei 150000 credit nu ai inclus si prima de reasigurare SCHL).
Dupa primii 5 ani situatia sta cam asa:
- total suma platita(interes+capital): 47341,80
- balanta ipoteca: 130580,87
- capital achitat: 19419,13
- interes platit: 27922,69
Numai bine si succes la negocieri,
A.

[snow white]

lasa visinata aia; vezi ca omu zicea ca este dupa perioada de 5 ani, deci s-a terminat inchiderea, e liber deacuma.

nu-s dupa aia 5 ani. o sa fiu prin iulie.

[snow white]

Salut,
Daca datele tale sunt cele corecte inseamna ca ai o ipoteca in jur de 789,03 pe luna(poate o idee mai mare daca in cei 150000 credit nu ai inclus si prima de reasigurare SCHL).
Dupa primii 5 ani situatia sta cam asa:
- total suma platita(interes+capital): 47341,80
- balanta ipoteca: 130580,87
- capital achitat: 19419,13
- interes platit: 27922,69
Numai bine si succes la negocieri,
A.

datele mele sint aproximative, dar ale tale sint foarte exacte. mersi.

hai sa va mai intreb ceva, ce nu gasesc pe net si poate voi stiti: vreau sa mai repar cite ceva prin casa, gen schimbat acoperis, pus termopompa, etc. pot sa includ in mortgage cheltuielile astea ? adica fac reparatiile, le pun pe visa, si cind renegociez cu banca sa trec cheltuielile in ratele lunare ? mi=ar fi mult mai avantajos sa platesc la un interes de maxim 5% decit 18 cit imi ia visa. ati facut asa ceva ?

mersi,
snow.

[MontrealGuy]

datele mele sint aproximative, dar ale tale sint foarte exacte. mersi.

hai sa va mai intreb ceva, ce nu gasesc pe net si poate voi stiti: vreau sa mai repar cite ceva prin casa, gen schimbat acoperis, pus termopompa, etc. pot sa includ in mortgage cheltuielile astea ? adica fac reparatiile, le pun pe visa, si cind renegociez cu banca sa trec cheltuielile in ratele lunare ? mi=ar fi mult mai avantajos sa platesc la un interes de maxim 5% decit 18 cit imi ia visa. ati facut asa ceva ?

mersi,
snow.

Da poti, sau mai poti cere o linie de credit pentru reparatii legate de casa, probabil ca vei obtine un taux destul de mic acum.

[georgica81]

Da poti, sau mai poti cere o linie de credit pentru reparatii legate de casa, probabil ca vei obtine un taux destul de mic acum.

din cate inteleg, in iulie o sa renegocieze ipoteca. nu poate sa o extinda sa ia banii necesari pentru reparatii? ultima data cand m-am uitat un loan ca asta era pe la 10-11% dobanda, iar mortgage-ul e 5.50-6.50%. e adevarat, loanul il platesti in 3-4-5 ani, si ipoteca in inca 10-15 ani, deci probabil sumat totala tot acolo ajunge, numai ca efortul lunar va fi mai mic.

[snow white]

din cate inteleg, in iulie o sa renegocieze ipoteca. nu poate sa o extinda sa ia banii necesari pentru reparatii? ultima data cand m-am uitat un loan ca asta era pe la 10-11% dobanda, iar mortgage-ul e 5.50-6.50%. e adevarat, loanul il platesti in 3-4-5 ani, si ipoteca in inca 10-15 ani, deci probabil sumat totala tot acolo ajunge, numai ca efortul lunar va fi mai mic.

cam asa as vrea si eu, sa-mi extinda mortgage-ul cu vreo 10.000 cad. probabil ca pe total tot acolo ajung, adica sa platesc aceeasi suma, dar NU MAI VREAU SA-MI VINA O GRAMADA DE FACTURI PE LUNA !!!!!! mai bine o rata si gata.

mersi mult Georgica si MontrealGuy.
snow.

[snow white]

ajutati-ma sa descopar si eu apa calda: la reinnoirea mortgage-ului, se platesc taxe notariale ?

mersi mult.