Author Topic: IMOBILIARE  (Read 5714 times)

0 Members and 1 Guest are viewing this topic.

Offline old

  • Sr. Member
  • ****
  • Location: Montreal
  • Posts: 6.130
  • It's a miracle that curiosity survives education
Re: IMOBILIARE
« Reply #40 on: Wednesday 13 April 2005, 14:11:24 »
Absolut de acord  ;). dar daca un agent il convinge pe proprietar ca poate lua mai mult, proprietarul ar fi nebun sa nu ceara?
In alta ordine de idei, am o analiza "interna" referitoare la market-ul de condominiums, si este foarte interesanta. Itzi spicuiesc cateva date:
- piatza incepe sa se calmeze in domeniul condos, dar sunt inca mari spatzii de manevra in zona "moyen" - "bas" (170 - 230$ / sqft )
- pentru a vinde in termen scurt, mediu... un pretz intre 275-350 / sqft 
- pretz de parking ... intre 25k si 40k
Hai sa facem un calcul scurt:
iau in calcul o unitate de 2 dormitoare la 1000sqft.
1000 x 300 = 300k (before taxes) - nota bene 300 media intre 275 si 350 (moyen et high-standing)
adauga 30k - parking... si ajung la 330k before taxes un condos.
la 330k deja incepi sa treci spre casa...sau duplex. Aici apare convertirea aia, si pe ea ma bazam cand afirmam ca pretzurile la case vor creste lent dar constant! iar condos-urile vor ramane pe unde sunt acum (ca pretz).

Ar fi interesant unde sunt situate condo-urile respective. Banuiesc ca destul de central deci si pretul este in consecinta. Cele construite prin Laval sau pe Rive Sud probabil ca sunt mai ieftine. S-au construit foarte multe condo-uri in ultimul timp dar cat se va mentine cererea se vor mai construi.
In caz ca iei un condo, la rata lunara pentru mortgage mai adaugi nu numai taxele de ville ci si cele de intretinere (security, piscina interioara, etc)?

Merci ca m-ai tras de maneca  :) Am uitat sa precizez...este vorba de condos in zona "centrala" a Montrealului. Cele din "afara" sunt mai ieftine cu pana la 50-100$ / sqft (depinzand foarte mult in pretz: distanta, accesibilitate, beton vs lemn etc)... deci destul de importanta diferentza, si ajung la paritate aproape cu o casa. In cazul in care ai piscina, security etc... taxele cresc! Informatzi-va cat inseamna in realitate! ca putetzi ajunge la 100$ pe luna numai taxe pentru un condos de 700pc daca este "agrementat" (piscina, squash, security, wine-room, etc)
« Last Edit: Wednesday 13 April 2005, 16:46:04 by old »
When forty million people believe in a dumb idea, it's still a dumb idea


Offline old

  • Sr. Member
  • ****
  • Location: Montreal
  • Posts: 6.130
  • It's a miracle that curiosity survives education
Re: IMOBILIARE
« Reply #41 on: Sunday 17 April 2005, 12:01:57 »
Eee... si acum ai gasit-o, ai vizitat-o. Itzi place! Inainte de a face o oferta, informeaza-te:
- acoperish refacut (verifica starea actuala)
- ferestre
- instalatzii (stare, ce reparatzii s-au facut etc)
- nu uita sa intrebi cat este Hydro!
- cum e cu pirita (cere un test daca nu are)
- verifica daca sunt crapaturi in zidul fundatziei (in cazul casa - multiplex)
- starea actuala a "finisajelor" interioare etc

Aici ai multe variante:
- ori ceri sa se faca o evaluare/expertiza de catre un expert
- ori faci tu o parte (daca stii la ce sa te uitzi) si ceri restul daca inca ai dubii
-
-

Te-ai hotarat si ai facut "une offre d'achat".  Daca a fost acceptata (semnata de tine si contrasemnata de cel care o vinde) se incepe partea de finantzare.
Nu uita ca apar cheltuieli "peste" cei 5% pe care te-ai hotarat sa-i dai cash-down (in cazul 1er achat). La diverse sunt incluse printre altele:
- notar
- expertiza
- taxe de bienvenu (pe care o platesti in general intre 1 si 3 luni de la mutarea fizica/notariala in casa - depinde cand iti vine factura)
-
-

Odata trecute, YESSSS... esti proprietar... ai avantaje dar si indatoriri!
"Mens sana in casa sana" Cheers mes amis
« Last Edit: Sunday 17 April 2005, 15:11:21 by old »
When forty million people believe in a dumb idea, it's still a dumb idea

Offline snow white

  • Full Member
  • ***
  • Location: montreal
  • Posts: 2.403
Re: IMOBILIARE
« Reply #42 on: Sunday 17 April 2005, 15:45:59 »
Eee... si acum ai gasit-o, ai vizitat-o. Itzi place! Inainte de a face o oferta, informeaza-te:
- acoperish refacut (verifica starea actuala)
- ferestre
- instalatzii (stare, ce reparatzii s-au facut etc)
- nu uita sa intrebi cat este Hydro!
- cum e cu pirita (cere un test daca nu are)
- verifica daca sunt crapaturi in zidul fundatziei (in cazul casa - multiplex)
- starea actuala a "finisajelor" interioare etc

Aici ai multe variante:
- ori ceri sa se faca o evaluare/expertiza de catre un expert
- ori faci tu o parte (daca stii la ce sa te uitzi) si ceri restul daca inca ai dubii
-
-

Te-ai hotarat si ai facut "une offre d'achat".  Daca a fost acceptata (semnata de tine si contrasemnata de cel care o vinde) se incepe partea de finantzare.
Nu uita ca apar cheltuieli "peste" cei 5% pe care te-ai hotarat sa-i dai cash-down (in cazul 1er achat). La diverse sunt incluse printre altele:
- notar
- expertiza
- taxe de bienvenu (pe care o platesti in general intre 1 si 3 luni de la mutarea fizica/notariala in casa - depinde cand iti vine factura)
-
-

Odata trecute, YESSSS... esti proprietar... ai avantaje dar si indatoriri!
"Mens sana in casa sana" Cheers mes amis


pot sa te completez putin ? asta ca sa-i dau prilej userului andreis sa zica ca ma laud ca am si casa.

in afara de taxele de mai sus, ar mai fi:
- o garantie care o lasi la remax (de ex) de vreo 1000 cad, si care se scade din downpayment in momentul in care se finalizeaza tranzactia;
- taxa scolara.
de tinut minte ca daca aveti agent destept, poate cere la notar sa se faca o gramada de ajustari: daca de ex cumparati casa de la 1 aug, toate taxele se calculeaza in functie de perioada din an ramasa. sau daca proprietarii se muta de la 15 ale lunii, dar voi de la 1 sinteti deja proprietari si platiti deja morgage, agentul poate cere sa va plateasca un fel de chirie pe alea 15 zile. maruntisuri, dar poate le retineti si le folositi.


Offline old

  • Sr. Member
  • ****
  • Location: Montreal
  • Posts: 6.130
  • It's a miracle that curiosity survives education
Re: IMOBILIARE
« Reply #43 on: Sunday 17 April 2005, 16:36:50 »
Normal ca potzi completa :D :D :D
Asta este si ideea! De a aduna cat mai multe informatzii
Cheers
When forty million people believe in a dumb idea, it's still a dumb idea

Offline snow white

  • Full Member
  • ***
  • Location: montreal
  • Posts: 2.403
Re: IMOBILIARE
« Reply #44 on: Sunday 17 April 2005, 16:43:21 »
Normal ca potzi completa :D :D :D
Asta este si ideea! De a aduna cat mai multe informatzii
Cheers


imi dai si o bila alba ? ca m-a deprimat userul cela care umbla dupa mine pe forum..............
hehe.


Offline old

  • Sr. Member
  • ****
  • Location: Montreal
  • Posts: 6.130
  • It's a miracle that curiosity survives education
Re: IMOBILIARE
« Reply #45 on: Sunday 17 April 2005, 16:45:24 »
Ti-am dat-o desi m-ai facut sa trec peste ...  Asterix si Obelix (prietenii stiu de ce)
« Last Edit: Monday 18 April 2005, 00:20:53 by old »
When forty million people believe in a dumb idea, it's still a dumb idea