Topic: Construirea unei case

[Nico_Montreal]

pai normal ca obtii...
creditul pentru casa e mortgage si e acoperit de casa.
si socoteala ar fi ca oricum nu iesi mai scump fata de o casa noua la cheie, nu?
asa ca iesi mai bine. deci linia de credit plus mortgageul la casa, ar trebui sa iasa cat un mortgage la o casa noua la cheie. ca altfel unde e afacerea?

daca reusesti sa convingi banca sa iti dea o linie de credit de 70K + un mortgage...

[georgica81]

daca reusesti sa convingi banca sa iti dea o linie de credit de 70K + un mortgage...

daca ai istorie de credit solida, il primesti. gradul de indatorare nu trebuie sa depaseasca 42% din venituri sau ceva de genul asta. este oarecum ridicol. daca e sa iei un venit de 30k/an si unul de 100k/an. lu ala cu 30k ii raman sub 18000$ - taxe, iar lu ala cu 100k ii raman aproape 60k - taxe.

[Nico_Montreal]

un teren misto din Brossard (este aproape de St.Francisco si de Cosco):
http://www.bytheowner.com/search.php?topic=details&pid=45797&rech=r&pr=1&re=16&vi=131&ty=Lot&maxp=9999999&orderby=prix_asc&ong=resultat&page=1&sp=0

[georgica81]

un teren misto din Brossard (este aproape de St.Francisco si de Cosco):
http://www.bytheowner.com/search.php?topic=details&pid=45797&rech=r&pr=1&re=16&vi=131&ty=Lot&maxp=9999999&orderby=prix_asc&ong=resultat&page=1&sp=0

scump bre. vine aproape 26/sqft. ia uite aici:
http://www.domainesrivesud.com/en/terrains/details.php?t=113
LOT 113
Area: 15265.00 sq.ft.

Price: $175,547.50

vine 11.5/sqft.

[Nico_Montreal]

Casele preuzinate, dupa spusele sefului meu quebecos care si-a facut 5 case cu mana lui pana acum, sunt mai calduroase. Adica sunt mai bine izolate termic. R26 in loc de R20, pentru aceleasi pricipii de constructie.
Aste cu R este de la el zisa, cica e un standard de izolatie.

ia mai baga niste detalii despre ce zice seful tau. dupa ce a construit 5, presupun ca stie despre ce vorbeste (spre deosebire de noi, care ne dam cu parerea aiurea).

[support]

..... Daca ti-o face cineva (poti s-o faci si singur inchiriind cofrage 4-5 mii + 120$ metru cub de beton adus la teren) cu 20-25 mii atunci banca trimite un inspector si in 30 de zile plateste pe cel care a realizat-o. Si restul lucrarilor esalonat , pereti si acoperis, deci maxim 3 inspectii.
.....
Cel putin la Laval unde stiu eu nu ai nevoie de plan autorizat de arhitect. Doar plomberie si electricitate cu semnatura de specialist.

aici gresesti: fundatia este lucrare majora, si nu ai voie sa ti-o faci singur, mai putin cand esti de meseria aia. Cunosc caz concret de lucrare oprita de catre primarie pentru ca cineva a inceput sa-si sape si sa-si cofreze.
Pentru toate casele ai nevoie de arhitect sa semneze ca e conform si ca nu o sa cada pe tine si pe altii care ar putea fi prin preajma din diverse motive; nu ti-o asigura nimeni altfel. SI asta incepand de la fundatie: arhitectii sunt cei care iti spun daca si cat trebuie sa fie fundatia, daca si cat ai voie sa-ti faci basement si altele.
Ca de altfel si treaba cu lucrarile majore: fundatie, plomberie, electricitate, acoperis, etc...
Toate aste tre sa fie facute cu contractori de specialitate altfel nu-ti asigura nimeni casa aia si esti obligat de a o avea asigurata. Dealtfel trebe si ai asigurare si in timpul executiei casei.

Restul despre bani cash sau nu si alte rate si ipoteci nu ma pronunt, ca n-am avut treaba, cel mai corect ar trebui intrebat la banca zic eu.
Oricum ce zici tu acolo ca bancile din afara Mtl ofera un serviciu pe care cele din Mtl nu-l ofera este un pic ciudat deoarece toate dosarele de credit, ipoteci, linii de credit ipotecare sau pe sume f mari nu sunt aprobate in branch ci la biroul de credite la bancii respective. Branch-ul nu are putere mare aici, aia in spatele usilor inchise sunt cei care semneaza. Cei din branch doar trimit si pregatesc dosarul pentru ceilalti si pot pune o vorba daca is foarte interesati. Si cum bancile alearga sa-ti ia baniii din toate pozitiile nu vad de ce cei din Mtl s-ar jena sa-ti dea linii de credit sau ipoteca sa-ti iei pamant atat timp cat este o chestie banoasa pentru cei de afara.

[support]

acuma inca ceva, pai daca iti trebe 70k-100k sa-ti iei pamant intr-o zona decenta si aia iti dau cu 11% ai pus-o.
Pai asta e dobanda de carte de credit. Tre sa fiu un pic alaturi sa iei asemenea imprumut, sau sa ai bani sa nu ai ce face cu ei si atunci nu vad de ce te-ai complica sa incerci sa economisesti construindu-ti casa singur.

[adi200]

Niculae, imi pare rau sa ti-o spun, dar esti 99% pe linga subiect si vorbesti numai din ce-ai auzit pe la colturi(exemplu-seful tau).
Iti recomand calduros sa citesti din Codul Civil din Quebec si ai sa-ti raspunzi singur la multe intrebari fara sa mai ai nevoie de sefi...in plus un telefon la primaria unde vrei sa-ti construiesti o sa-ti ofere alte raspunsuri interesante(teste de sol, conditii particulare de constructie, etc).
Si daca tot esti partizanul caselor pre-uzinate poate ne dezvolti un pic ideea cu costul finisajelor care nu este inclus in pret.
Cit despre interesul agentilor imobiliari, nu mai fi asa de sigur ca nu ti-a bagat niciunul mina in buzunar.Sa stii ca, comisionul la terenuri este de 10% iar la case de 4-5%...daca luam exemplul unui teren de 70,000 si al unei case de 200,000 si calculezi, ai sa vezi ca ambele comisioane sunt interesante pentru un agent.
Numai bine,
A.

[Tacalin]

dupa cum ziceam, sa ne dai de shtire cind vei construi prima ta casa preuzinata... Venim la demenajat. Promit!

Bafta!

[dana34]

"M-ati convins!" Imi iau casa construita gata. Prea multa bataie de cap cu construitul unei case.
Acum, serios vorbind, vizitand casele preuzinate expuse de trei firme,mi-a incoltit ideea cu casa construita.Numai ca nu sunt adepta batailor de cap inutile,prefer sa platesc dar sa fie totul la cheie.Asta pe de-o parte,pe de alta, plata terenului cu bani cash ma scoate din schema.
Asa ca anul urmator demarez operatiunea "cautarea primei case". Sper sa fie o experienta placuta.
Toate discutiile voastre imi sunt foarte folositoare,tot timpul aflu noutati.
Continuati!Continuati!
Multumesc mult!

[pixel]

"M-ati convins!" Imi iau casa construita gata. Prea multa bataie de cap cu construitul unei case.
Acum, serios vorbind, vizitand casele preuzinate expuse de trei firme,mi-a incoltit ideea cu casa construita.Numai ca nu sunt adepta batailor de cap inutile,prefer sa platesc dar sa fie totul la cheie.Asta pe de-o parte,pe de alta, plata terenului cu bani cash ma scoate din schema.
Asa ca anul urmator demarez operatiunea "cautarea primei case". Sper sa fie o experienta placuta.
Toate discutiile voastre imi sunt foarte folositoare,tot timpul aflu noutati.
Continuati!Continuati!
Multumesc mult!

ei, uite ca pe mine m-au convins de contrariul. Imi surade ideea casei pre-uzinate 
Mie nu-mi place cum dispun astia casele pe aici prin Ontario in zone zice-se "rezidentiale".
Alea sunt ghetouri nu zone rezidentiale. Sunt inghesuite rau casele acolo.
Eu daca n-am un pic de teren in jurul casei atunci mai bine stau la bloc ca tot aia e.

[pixel]

Ideea cu casa preuzinata ar fi buna dar din pacate nu gasesti pamant de vanzare.
Guvernul are pamant dar il da la constructori nu la tzarani.
Pentru ca de regula trebuie fezabilizat(canalizare, apa, gaze, electricitate).
Foarte, foarte greu de gasit teren in Ontario.


O ideea buna ar fi s agasesti o casa mica, mai veche dar cu ceva teren si s-o extinzi.
adica sa pui langa ea o pre-uzinata.
ai si apa si canalizare si electricitate de-a gata
si nu e nici "sarcina" mare. La inceput iei mortgage pe casutza+ teren.
Cand faci mai multi bani cumperi pre-uzinata. Mergi la sigur.