Author Topic: Construirea unei case  (Read 11503 times)

0 Members and 1 Guest are viewing this topic.

Offline Tacalin

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Pincourt, QC
  • Posts: 7.525
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #20 on: Wednesday 14 November 2007, 18:03:09 »
adica daca nu plateshti acoperishu' itzi vinde toata casa, kiar daca treaba lui era legata doar de acoperish

Bafta!
Live now, pay later!


Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #21 on: Wednesday 14 November 2007, 22:48:31 »
Niculae, preturile de pe site-ul ala (firma care produce case preuzinate) par misto.

ia mai baga niste detalii... care-i treaba cu terenul? adica, ce aprobari sint necesare ca sa construiesti pe el?

Offline adi200

  • Jr. Member
  • **
  • Posts: 913
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #22 on: Thursday 15 November 2007, 01:13:21 »
Buna,
Am impresia, desi s-ar putea sa ma-nsel, ca s-au cam incurcat un pic datele problemei, in sensul ca:
1. Pentru a putea construi o casa in regim de auto-constructor, iti trebuie in primul rind terenul pe care trebuie sa-l achiti cu bani cash, nici o banca neoferindu-ti finantare pentru terenuri.
2. Odata terenul achizitionat, din fonduri proprii, iti poti face o precalificare ipotecare la una din banci sau institutii financiare.
3. In momentul in care cunosti suma de care eventual poti dispune, va trebui sa cauti un arhitect care sa-ti faca si sa-ti vinda un proiect, mai putin in cazul caselor preuzinate care au costul acestor planuri inclus in pretul chitului.
4. Cu proiectul in minuta, aprobat in prealabil si de primarie, te apuci si-ti cauti sub-antrepenori cu care negociezi, iar rezultatul acestor negocieri care trebuie sa se materializeze in oferte scrise il prezenti bancii pentru apobarea finala.
5. Odata aprobata finantarea de catre banca poti incepe efectiv construirea casei.La teminarea fiecarei etape prevazute in proiect, arhitectul vine si certifica ca lucrarile executate sunt conforme cu planul initial.Cu devizul sub-antreprenorului, cu dovezile ca acesta si-a platit toti eventualii sub-sub-antreprenori te duci la banca care va plati factura respectivului sub-antreprenor si vei putea trece la etapa urmatoare.
In general, banca opreste o suma echivalenta cu 10% din valoarea lucrarilor pe care o achita doar la finalizarea proiectului, tocmai pentru a preintimpina ce bine zicea Parasuco mai devreme: riscul ca unul dintre sub-sub antreprenori sa ramina neplatit si sa instituie o ipoteca legala pe casa ta.Acest lucru este perfect posibil si, mai ales, legal...consecinta nefiind aceea ca-ti poate vinde casa ca sa-si incaseze banii pe dulapurile din bucatarie(exemplu), dar poate institui o ipoteca legala pe casa ta(existind riscul ca tu nici sa nu stii) si poate cere in virtutea acestei ipotecii rambursarea respectivelor dulapuri plus alte cheltuieli directe si indirecte rezultate din neplata acestora la timp, in momentul in care tu vei vinde proprietatea.
Ar mai fi de spus ca ideea caselor pre-uzinate nu e noua, dar este atit de costisitoare in cazul unui singur client, incit nu-si gaseste aplicarea decit poate la 1-3% din clientii care vor sa-si achizitioneze o proprietate.Cine doreste detalii ii pot oferi pe privat.
Niculae incearca sa insinueze ceva cu privire la agentii imobiliari si interesul acestora in a ascunde anumite info legate de aceasta posibilitate, insinuare ce nu are niciun fel de acoperire atita timp cit casele pre-uzinate nu reprezinta o solutie vialbila pentru marea majoritate a clientilor unui agent.


Offline Tacalin

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Pincourt, QC
  • Posts: 7.525
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #23 on: Thursday 15 November 2007, 01:16:38 »
neculai, cind ai sa termini cu casa aia preuzinata sa ne kemi shi pe noi la o BR RC.

Bafta!
Live now, pay later!

Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #24 on: Thursday 15 November 2007, 09:27:44 »
preuzinatele astea nu sunt un fel de rulote fara roti? :)
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD


Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #25 on: Thursday 15 November 2007, 09:59:56 »
preuzinatele astea nu sunt un fel de rulote fara roti? :)

pai uitat-te in link-ul ala.
iti pare vreuna a fi "rulota fara roti"?


Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #26 on: Thursday 15 November 2007, 10:13:03 »
pai uitat-te in link-ul ala.
iti pare vreuna a fi "rulota fara roti"?


nu's ce sa zic... daca-s asa de bune, de ce nu sunt mai multi care fac asta? sau poate ies mai scump decat alea clasice... e pretul casei, plus teren, plus racorduri utilitati, plus manopera, plus alergatura cu banca si contractorii. daca pentru aceeasi casa poti plati 275k fata de 250k cat te-ar scoate o preuzinata, cred ca mai bine dai 275k si nu ai batai de cap.
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD

I Translate it

Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #27 on: Thursday 15 November 2007, 10:19:02 »
nu's ce sa zic... daca-s asa de bune, de ce nu sunt mai multi care fac asta? sau poate ies mai scump decat alea clasice... e pretul casei, plus teren, plus racorduri utilitati, plus manopera, plus alergatura cu banca si contractorii. daca pentru aceeasi casa poti plati 275k fata de 250k cat te-ar scoate o preuzinata, cred ca mai bine dai 275k si nu ai batai de cap.

pt. ca nu poti sa obtii credit bancar pt. teren.
diferenta este mai mare (vreo 30%).
ce "alergatura cu banca si contractorii", ca doar nu esti la Lehliu-Gara?

pretul casei include instalarea.

singura problema este ca trebuie cash pt. teren.
asta si este motivul pt. care multi nu pot sa faca asta.


Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #28 on: Thursday 15 November 2007, 10:27:39 »
pt. ca nu poti sa obtii credit bancar pt. teren.
diferenta este mai mare (vreo 30%).
ce "alergatura cu banca si contractorii", ca doar nu esti la Lehliu-Gara?

pretul casei include instalarea.

singura problema este ca trebuie cash pt. teren.
asta si este motivul pt. care multi nu pot sa faca asta.
30%? hmmm... se pot economisi bani buni atunci. dar trebuie malai mult initial.
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD

Offline takuhim

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 1.304
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #29 on: Thursday 15 November 2007, 10:50:31 »
eu din ce vad in link.. casa aia nu are fundatie.
asa e?
No signature

Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #30 on: Thursday 15 November 2007, 10:51:41 »
eu din ce vad in link.. casa aia nu are fundatie.
asa e?

io tot la asta ma gandeam... rulota fara roti :). poate fac baietii fundatie cand o monteaza.
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD

Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #31 on: Thursday 15 November 2007, 11:02:13 »
pai cititi mai sus, ca v-a explicat omul.

fundatia este chestie separata (costa vreo 25-30K).
firma care construieste casele astea asigura si transportul si montarea, dar trebuie sa ai deja fundatia facuta (la o adica, au ei legaturi cu firme care sa-ti faca fundatia).

mai departe, daca vrei sa ai sau nu basement depinde de felul in care comanzi fundatia.

cum siguranta economisesti mult cu casele astea, dar ca impedimentul major sint zecile de mii (poate chiar peste 100K) de care ai nevoie ca sa cumperi terneul.


Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #32 on: Thursday 15 November 2007, 11:06:06 »
pai cititi mai sus, ca v-a explicat omul.

fundatia este chestie separata (costa vreo 25-30K).
firma care construieste casele astea asigura si transportul si montarea, dar trebuie sa ai deja fundatia facuta (la o adica, au ei legaturi cu firme care sa-ti faca fundatia).

mai departe, daca vrei sa ai sau nu basement depinde de felul in care comanzi fundatia.

cum siguranta economisesti mult cu casele astea, dar ca impedimentul major sint zecile de mii (poate chiar peste 100K) de care ai nevoie ca sa cumperi terneul.
terenu e scump rau. cam cat casa te ajunge. sunt loturi de 4000 sq ft de vanzare in brossard cu 110-115k (cu matele p-afara, adica stalpi in curte de la HQ). poti sa iei si langa bogatasi vis-a-vis de DIX30 cu 10.50+taxe/sq ft, dar cel mai mic teren e pe la 14000 sq ft. si nu poti sa-l parcelezi in 2-3 sa faci mai multe case ca nu te aproba aia de la hotel-de-ville.
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD

Offline takuhim

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 1.304
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #33 on: Thursday 15 November 2007, 11:35:21 »
e posibil sa iasa mai ieftin decat o casa noua cumparata de la contractor, cu toate ca ma cam indoiesc.
acum depinde si de marime. cred ca la o casa mare iesi mai ieftin. in general contractorii astia obtin preturi foarte bune de la alti contractori (plomberie, fundatie, finisaje interioare, mobila de bucatarie), si tu ca singur client nu obtii aceleasi preturi, uneori chiar obtii preturi duble. dar daca vin astia cu casele prefabricate si le monteaza si le finiseaza pana la capat, s-ar putea sa iasa bine. pentru ca dupa cum vad eu, structura casei este similara cu casele traditionale de aici... si astia cand iti construiesc casa traditionala tot bucati deja pregatite folosesc pentru acoperis, ferestre...

apropos, ai garantie de la APCHQ la casele astea?

si vorba lui georgica... complicat rau. mai bine iei casa la cheie, muti mobila si ai terminat problema.
dar cine are pasiune pentru supravegheat si se si mai pricepe, sigur e o alternativa buna.
No signature

Offline adi200

  • Jr. Member
  • **
  • Posts: 913
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #34 on: Thursday 15 November 2007, 11:38:12 »
Nico,
E bine sa fii atent la ce fel de informatii primesti si transmiti mai departe. In general, preturile la casele pre-uzinate sunt pe kit, ceea ce inseamna numai transportul inclus(eventual nici macar), nu si montarea.
In al-2-lea rind chiar daca tu ai gasit un site care are afisate si preturile cu instalarea inclusa, nu uita ca aceea instalare nu include sub nici o forma finisajele.
Cind te duci si vorbesti cu ei de un proiect cle-en-main o sa ai surprize mari de tot la care trebuie sa adaugi, asa cum s-a mai spus, terenul si infrastructurile.
Ramin la parerea ca este o solutie foarte costisitoare, din punct de vedere financiar si , mai ales, al timpului consumat.
Nu uita ca o csa trebuie sa fie in primul rind un motiv de confort si destindere, nu de nervi fara rost in discutii interminabile pe baza Codului de constructie din Quebec

Offline georgica81

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 14.468
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #35 on: Thursday 15 November 2007, 11:38:49 »
e posibil sa iasa mai ieftin decat o casa noua cumparata de la contractor, cu toate ca ma cam indoiesc.
acum depinde si de marime. cred ca la o casa mare iesi mai ieftin. in general contractorii astia obtin preturi foarte bune de la alti contractori (plomberie, fundatie, finisaje interioare, mobila de bucatarie), si tu ca singur client nu obtii aceleasi preturi, uneori chiar obtii preturi duble. dar daca vin astia cu casele prefabricate si le monteaza si le finiseaza pana la capat, s-ar putea sa iasa bine. pentru ca dupa cum vad eu, structura casei este similara cu casele traditionale de aici... si astia cand iti construiesc casa traditionala tot bucati deja pregatite folosesc pentru acoperis, ferestre...

apropos, ai garantie de la APCHQ la casele astea?

si vorba lui georgica... complicat rau. mai bine iei casa la cheie, muti mobila si ai terminat problema.
dar cine are pasiune pentru supravegheat si se si mai pricepe, sigur e o alternativa buna.
asta presupune alti bani pierduti. ca trebe sa stai cu ochii pe butelie, in loc sa te duci la munca. nu stiu daca merita efortul. si apoi garantia cine o da si pe cat timp si la ce?
If you tell a big enough lie and tell it frequently enough, it will be believed. = GLOBAL WARMING, SWINE FLU, GOD

Massther Clinic - Massage therapy

Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #36 on: Thursday 15 November 2007, 11:45:02 »
pai de ce trebuie sa stai cu ochii pe ei?

cind sint gata, verifici ce au facut (sau angajezi un inspector).
garantie dau aia, din moment ce si montajul intra tot in sarcina lor si ti-o livreaza montata.

este la fel ca la o casa noua, ca doar nu ati stat 2 luni linga constructor, nu-i asa? ce o tot luati in brate pe asta cu "supravegherea"?

nu mai cautati nod in papura, ca exista doar unul singur (asta fiind si motivul pt. care este greu de facut): terenul trebuie cumparat cash.

Offline takuhim

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 1.304
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #37 on: Thursday 15 November 2007, 11:47:08 »

nu mai cautati nod in papura, ca exista doar unul singur (asta fiind si motivul pt. care este greu de facut): terenul trebuie cumparat cash.

e kkt... faci linie de credit si platesti. sau vinzi terenul din romania  ;D ;D
mare smecherie...
No signature

Offline Nico_Montreal

  • Hero Member
  • *****
  • Location: Montreal
  • Posts: 19.398
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #38 on: Thursday 15 November 2007, 11:49:49 »
e kkt... faci linie de credit si platesti. sau vinzi terenul din romania  ;D ;D
mare smecherie...

ce linie de credit? de vreo 70K? si pe urma cum mai obtii creditul pt. casa?

Offline takuhim

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 1.304
Rãspuns: Construirea unei case
« Reply #39 on: Thursday 15 November 2007, 11:54:13 »
ce linie de credit? de vreo 70K? si pe urma cum mai obtii creditul pt. casa?
pai normal ca obtii...
creditul pentru casa e mortgage si e acoperit de casa.
si socoteala ar fi ca oricum nu iesi mai scump fata de o casa noua la cheie, nu?
asa ca iesi mai bine. deci linia de credit plus mortgageul la casa, ar trebui sa iasa cat un mortgage la o casa noua la cheie. ca altfel unde e afacerea?
No signature