Author Topic: Constructiile rezidentiale in recul  (Read 1598 times)

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Offline CanadianDream

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Constructiile rezidentiale in recul
« on: Tuesday 10 May 2005, 09:03:15 »
La construction recule de nouveau au Québec


09 mai 2005 - 16h49
Le recul de la construction résidentielle au Québec, entamé il y a quelques mois, s'est poursuivi en avril.

Selon les données rendues publiques lundi par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), 5164 logements ont été mis en chantier le mois dernier dans les centres urbains du Québec (10 000 habitants et plus), ce qui représente une baisse de 7 pour cent par rapport à avril 2004. Pour les quatre premiers mois de l'année en cours, le recul atteint 12 pour cent par rapport à la période correspondante de 2004.

La baisse d'avril est attribuable à une chute de 26 pour cent des mises en chantier de maisons individuelles dans la région métropolitaine de Montréal, où leur nombre a atteint 1170. Dans l'ensemble, le nombre des mises en chantier pour la région de Montréal affiche un recul de 9 pour cent par rapport au mois d'avril 2004.

«Jusqu'à présent, en 2005, nous voyons que dans les centres urbains du Québec, la construction de maisons individuelles est soit stable, soit en baisse», a déclaré Kevin Hughes, économiste provincial à la SCHL.

Dans la région de Québec, 315 maisons individuelles ont été mises en chantier en avril, ce qui représente un recul de 20 pour cent.

La baisse dans le segment des maisons individuelles dans les centres urbains du Québec atteint 24 pour cent pour le mois d'avril.

«Cet affaiblissement témoigne à la fois de l'impact d'une conjoncture économique moins favorable depuis au moins un an ainsi que des conditions de marché au sens strict», a précisé M. Hughes. Parmi ces conditions de marché, il a cité la progression des prix toujours importante — bien que ralentie — ainsi que des stocks en hausse.

La construction de logements collectifs a toutefois progressé de 9 pour cent en avril (3205 mises en chantier, contre 2945 en avril 2004), ce qui s'explique en partie par le bond de 67 pour cent enregistré dans la région de Québec (628, contre 375 un an plus tôt).

Dans une moindre mesure, la région de Montréal a contribué à ce bilan en enregistrant 2224 mises en chantier de logements collectifs, comparativement à 2128 en avril de l'an dernier, soit une progression de 5 pour cent.

«Si la construction de logements collectifs était en hausse, c'était grâce à la levée de terre d'immeubles destinés au marché locatif, en particulier à celui des résidences pour personnes âgées», a dit M. Hughes.

Il a précisé que des facteurs démographiques tels que le vieillissement de la population et la croissance de l'immigration font en sorte que le segment des logements collectifs est moins touché par le ralentissement qui affecte la construction résidentielle.

Ainsi, pour la période de janvier à avril, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 15 pour cent dans les centres urbains du Québec, tandis que la construction de logements collectifs s'est repliée de 9 pour cent.

Pour l'ensemble du Canada, le nombre de mises en chantier résidentielles (calculées dans ce cas en données désaisonnalisées et annualisées, c'est-à-dire des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières et multipliés par 12 afin de refléter le rythme d'activité sur un an) a crû de 5,5 pour cent en avril par rapport à mars.

La progression a atteint 17,1 pour cent dans les provinces de l'Atlantique, 16,3 pour cent au Québec, 9,7 pour cent en Ontario et 0,5 pour cent dans la région des Prairies. La Colombie-Britannique a enregistré une baisse mensuelle de 12 pour cent.


 


Offline ncristi30

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #1 on: Wednesday 11 May 2005, 08:28:04 »
   Era previzibil. Anul viitor Quebecul va face un nou referendum pentru independenta (a se citi suveranitate). La cel trecut scorul a fost 49% pro / 50% contra. Mai urmeaza scaderea pretului locuintelor si caderea dolarului canadian.
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Offline parasuco

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #2 on: Wednesday 11 May 2005, 09:38:04 »
Care o sa fie (referendum sau nu) vehiculul ales pentru capital (can$)in urmatorul an ? Dolari americani, euro sau imobiliar ?

Instabilitate, incertitudine dar undeva se vor duce banii...Daca nu creste scade, daca scade o sa creasca interesul, daca creste interesul...il las pe andreis sa ne zica ce ar fi de facut..


Offline old

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #3 on: Wednesday 11 May 2005, 13:22:56 »
   Era previzibil. Anul viitor Quebecul va face un nou referendum pentru independenta (a se citi suveranitate). La cel trecut scorul a fost 49% pro / 50% contra. Mai urmeaza scaderea pretului locuintelor si caderea dolarului canadian.
N-are nici o legatura cu politicul... Are doar legatura cu numarul de persoane care isi pot permite un condos sau o casa. Piatza este suprasaturata de condos de moyen-haute qualite... dar nu de "locuintze sociale" (care ar fi "in demand"). Problema este ca nici un investitor nu pune "cash-ul" pentru genul asta de locuintze, preferand sa "inghetze" afacerea pana la timpuri profitabile. Domeniul constructiilor este fluctuant pentru ca se bazeaza pe banii particularilor, nicidecum pe factorul politic
« Last Edit: Wednesday 11 May 2005, 16:42:07 by old »
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Offline andreis

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #4 on: Wednesday 11 May 2005, 15:16:53 »
   Era previzibil. Anul viitor Quebecul va face un nou referendum pentru independenta (a se citi suveranitate). La cel trecut scorul a fost 49% pro / 50% contra. Mai urmeaza scaderea pretului locuintelor si caderea dolarului canadian.

nu cred ca va fi un referendum atit de repede
nici n-ar avea cum

piata imobiliara are si ea un ciclu evolutiv, iar acum a ajuns cam pe virf
insa cit banca centrala va lucra cu dobinda de referinta jos (2,5 % acum), accesul la creditele ipotecare va fi larg, iar piata monetara va avea de unde sa suporte preturi ridicate si locuinte noi (vezi aici)
prin marirea dobinzii de referinta (ceea ce se va intimpla macar o data in acest an), se mai sterilizeaza piata, respectiv bancile vor mai stringe surubul la credite, preferind sa ruleze banii spre banca centrala

de asemenea, cu cit instabilitatea economica la nivel mondial se prelungeste (pretul energiei si materiilor prime, cresterea chinei si politica monetara a acesteia...), cu atit piata imobiliara va fi preferata ca destinatie de economisire si investitie, fata de alte directii cum ar fi piata actiunilor, fondurile (randament real apropiat de zero)

nu prea are legatura cu politicul
cit despre referendum, el este prea indepartat inca, pentru a influenta cumva piata imobiliara
poate doar moneda in sine, dar si asta doar pe termen foarte scurt
este un moment excelent de speculat, de exemplu, pe fondul scandalului politic de la noi, cresterea artificiala a euro fata de dolarul canadian, pentru ca economia canadiana duduie (a doua ca si crestere din G7, dupa USA, cu somaj sub 7 %, cu balanta comerciala pozitiva, cu consum sanatos si sustenabil, vezi aici), iar spatiul euro e vai de capul lui (somaj la cel mai mare nivel de dupa al doilea razboi mondial, in germania, si cel mai mare din ultimii 22 ani, in franta, ambele tari cu datorie publica foarte mare, cu populatie imbatrinita si tot mai mult inactiva etc...)
« Last Edit: Wednesday 11 May 2005, 15:34:40 by andreis »
Ya que les pauvres qui parlent de sous


Offline MontrealGuy

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #5 on: Wednesday 11 May 2005, 21:13:39 »
   Era previzibil. Anul viitor Quebecul va face un nou referendum pentru independenta (a se citi suveranitate). La cel trecut scorul a fost 49% pro / 50% contra. Mai urmeaza scaderea pretului locuintelor si caderea dolarului canadian.

nu cred ca va fi un referendum atit de repede
nici n-ar avea cum

piata imobiliara are si ea un ciclu evolutiv, iar acum a ajuns cam pe virf
insa cit banca centrala va lucra cu dobinda de referinta jos (2,5 % acum), accesul la creditele ipotecare va fi larg, iar piata monetara va avea de unde sa suporte preturi ridicate si locuinte noi (vezi aici)
prin marirea dobinzii de referinta (ceea ce se va intimpla macar o data in acest an), se mai sterilizeaza piata, respectiv bancile vor mai stringe surubul la credite, preferind sa ruleze banii spre banca centrala

de asemenea, cu cit instabilitatea economica la nivel mondial se prelungeste (pretul energiei si materiilor prime, cresterea chinei si politica monetara a acesteia...), cu atit piata imobiliara va fi preferata ca destinatie de economisire si investitie, fata de alte directii cum ar fi piata actiunilor, fondurile (randament real apropiat de zero)

nu prea are legatura cu politicul
cit despre referendum, el este prea indepartat inca, pentru a influenta cumva piata imobiliara
poate doar moneda in sine, dar si asta doar pe termen foarte scurt
este un moment excelent de speculat, de exemplu, pe fondul scandalului politic de la noi, cresterea artificiala a euro fata de dolarul canadian, pentru ca economia canadiana duduie (a doua ca si crestere din G7, dupa USA, cu somaj sub 7 %, cu balanta comerciala pozitiva, cu consum sanatos si sustenabil, vezi aici), iar spatiul euro e vai de capul lui (somaj la cel mai mare nivel de dupa al doilea razboi mondial, in germania, si cel mai mare din ultimii 22 ani, in franta, ambele tari cu datorie publica foarte mare, cu populatie imbatrinita si tot mai mult inactiva etc...)

Aici merita facuta o observatie. Dobanzile la creditele ipotecare nu se bazeaza numai pe dobanda de referinta ci pe  dobanzile de pe "marché obligataire" acolo unde se imprumuta bancile. S-a vazut in trecut anul trecut de exemplu cum dobanda de referinta evolua in sus iar dobanzile la creditele ipotecare in jos.
Dar probabil ca in momentul de fata una dintre explicatii pentru incetinirea ritmului in care se construiesc locuintele unifamiliale noi este numarul de cumparatori care s scazut foarte mult pe piata "revanzarilor" caselor care nu sunt noi. Multi care si-au pus casa veche in vanzare sperand sa isi ia alta noua stagneaza caci cererea de case a scazut drastic. Pretul este si el un factor decisiv caci deja rata lunara a ajuns deja  destul de mare  dupa toate aceste cresteri de pret din anii trecuti.
« Last Edit: Friday 20 May 2005, 09:48:15 by MontrealGuy »

Offline andreis

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #6 on: Monday 16 May 2005, 01:32:01 »
pbservatia la observatie ar fi ca si dobinzile de pe marché-ul obligataire depind tot de dobinda de referinta stabilita de banca centrala, reactionind, normal, mai greu
ceea ce s-a observat anul trecut a fost in fapt o inertie la nivelul creditului ipotecar
bazate pe volumul foarte mare de cereri de credite ipotecare, bancile si-au permis luxul de a nu tine pasul cu banca centrala, respectiv de a nu mari dobinzile, mai ales ca banca centrala a facut doar doua incercari timide de a salta dobinda de referinta, oprindu-se apoi imediat, sub presiunea balantei comerciale
daca banca centrala ar fi continuat, accesul la credite s-ar fi restrins, prin marire de dobinda si la nivelul bancilor comerciale (si coopoerativelor de tip desjardins)

cert este acum ca piata constructiilor a scazut de la sine
daca sapam dupa motive, ajungem tot la dobinda de referinta
aceasta a provocat scaderea exporturilor (canada traieste in mare parte prin ceea ce exporta, mai ales catre usa), respectiv probleme semnificative cu locurile de munca si salarizarea, implicit predispozitie scazuta a populatiei spre creditare, una din principalele componente la acest ultim capitol fiind creditul ipotecar
inca mai e loc ca pretul pe imobiliare sa mai scada
parerea mea
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Offline MontrealGuy

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Re: Constructiile rezidentiale in recul
« Reply #7 on: Friday 20 May 2005, 09:51:15 »
pbservatia la observatie ar fi ca si dobinzile de pe marché-ul obligataire depind tot de dobinda de referinta stabilita de banca centrala...

Depinde de banca centrala a cui. Am vazut si fenomenul invers: cand FED a crescut dobanda de referinta iar in Canada scadea dobanda de referinta dobanzile la creditele ipotecare cresteau...