Author Topic: Asigurare casa scumpa si obligatorie  (Read 1517 times)

0 Members and 1 Guest are viewing this topic.

Offline ungureaa

  • Full Member
  • ***
  • Location: Planeta Terra
  • Posts: 1.264
Asigurare casa scumpa si obligatorie
« on: Wednesday 25 July 2007, 12:33:32 »
Buna tuturor,

Va scriu despre cazul cuiva care a cumparat o casa la tara, departe de marele orase si pentru care a obtinut o ipoteca de 27 000$ (restul banilor fiind dati la cumpararea casei de o valoare de cca 70 000$). Precum stiti, asigurarea casei este obligatorie in cazul unei ipoteci. Insa din cauza ca e o casa la tara, asigurarea e foarte scumpa, cca 1100$ pe an pentru suma de ... 27 000$ (si nu pe valoarea totala a casei). Asta mi se pare o hotie. Acum persoana a renuntat la aceasta asigurare, insa vechiul propietar (cel care a dat suma imprumut, caci nu e vorba de o ipoteca bancara) a fost anuntat si a inceput sa faca urit.

Cum s-ar putea rezolva acest lucru ? Ar putea sa semneze o hirtie intre ei precum ca va obtine banii chiar daca Doamne fereste se intimpla ceva cu casa ? Caci e enorm de dat 1100$ pe an pentru o asa mica valoare.

Orice sfat e binevenit !



Offline MontrealGuy

  • Moderator
  • Sr. Member
  • *****
  • Location: Laval
  • Posts: 3.408
Rãspuns: Asigurare casa scumpa si obligatorie
« Reply #1 on: Wednesday 25 July 2007, 12:58:08 »
Buna tuturor,

Va scriu despre cazul cuiva care a cumparat o casa la tara, departe de marele orase si pentru care a obtinut o ipoteca de 27 000$ (restul banilor fiind dati la cumpararea casei de o valoare de cca 70 000$). Precum stiti, asigurarea casei este obligatorie in cazul unei ipoteci. Insa din cauza ca e o casa la tara, asigurarea e foarte scumpa, cca 1100$ pe an pentru suma de ... 27 000$ (si nu pe valoarea totala a casei). Asta mi se pare o hotie. Acum persoana a renuntat la aceasta asigurare, insa vechiul propietar (cel care a dat suma imprumut, caci nu e vorba de o ipoteca bancara) a fost anuntat si a inceput sa faca urit.

Cum s-ar putea rezolva acest lucru ? Ar putea sa semneze o hirtie intre ei precum ca va obtine banii chiar daca Doamne fereste se intimpla ceva cu casa ? Caci e enorm de dat 1100$ pe an pentru o asa mica valoare.

Orice sfat e binevenit !



A incercat sa magazineze pentru acea asigurare? Pare enorm de scump si oricum o asigurarea ar trebui sa acopere reconstructia casei si nu numai partea de ipoteca. Sunt lucruri non-conforme in casa (ex: foyer, furneza pe mazout, etc) ceea ce face ca asigurarea sa fie asa de mare?
Si fostul proprietar este inca responsabil de plata ipotecii (de ex daca cumparatorul a preluat ipoteca lui prin ceea ce se numeste "asumare de ipoteca") sau fost proprietar a acordat un imprumut privat si a pus o ipoteca pe casa?

Offline ungureaa

  • Full Member
  • ***
  • Location: Planeta Terra
  • Posts: 1.264
Rãspuns: Asigurare casa scumpa si obligatorie
« Reply #2 on: Wednesday 25 July 2007, 13:39:42 »
Buna si merci pentru acest raspuns rapid  :D

Deci pentru magazinaj, singur ca a incercat, insa multe companii au refuzat sa o asigure deoarece casa e mai departe de 8 km de la un post de pompieri, deci e departe de marile centre (insa are telefon, electricitate si toate comoditatile). Caldura este pe curent si are si un ''foyer'' cu lemne. Casa are peste 100 ani, e bine intretinuta. Insa distanta de la marile centre a fost data ca pretext pentru pretul mare.

Despre ipoteca, avind in vedere ca e o casa parinteasca vinduta de un nepot, nu avea ipoteca de platit in momentul tranzactiei, deci fostul proprietar a acordat un imprumut privat si a pus o ipoteca pe casa.

Ma gindeam sa sugerez un act notariat intre propietar si fostul propietar, insa nu stiu daca se poate astfel, daca asta e modalitatea.


Offline MontrealGuy

  • Moderator
  • Sr. Member
  • *****
  • Location: Laval
  • Posts: 3.408
Rãspuns: Asigurare casa scumpa si obligatorie
« Reply #3 on: Wednesday 25 July 2007, 15:41:50 »
Buna si merci pentru acest raspuns rapid  :D

Deci pentru magazinaj, singur ca a incercat, insa multe companii au refuzat sa o asigure deoarece casa e mai departe de 8 km de la un post de pompieri, deci e departe de marile centre (insa are telefon, electricitate si toate comoditatile). Caldura este pe curent si are si un ''foyer'' cu lemne. Casa are peste 100 ani, e bine intretinuta. Insa distanta de la marile centre a fost data ca pretext pentru pretul mare.

Despre ipoteca, avind in vedere ca e o casa parinteasca vinduta de un nepot, nu avea ipoteca de platit in momentul tranzactiei, deci fostul proprietar a acordat un imprumut privat si a pus o ipoteca pe casa.

Ma gindeam sa sugerez un act notariat intre propietar si fostul propietar, insa nu stiu daca se poate astfel, daca asta e modalitatea.

Nu stiu daca fostul proprietar ar accepta (decat daca s-ar aduce o alta garantie), in acest moment garantia este casa si e normal sa vrea sa fie asigurata ca sa nu ramana fara bani in caz de un incendiu. Eu as verifica insa valoarea terenului, daca oricum e mai mare de 27.000, cat e imprumutul, nu ar avea de ce sa mai faca scandal caci in cel mai rau caz vinde terenul si isi recupereaza banii in caz de un incendiu...
Depinde insa si cum a fost facut contractul pentru imprumutul privat, daca este stipulata o asigurare obligatorie pentru noul proprietar (probabil ca da).
Oricum mi se pare ciudat sa fie asigurarea asa de mare pentru cei 8km distanta fata de postul de pompieri dar totul este posibil...
« Last Edit: Wednesday 25 July 2007, 15:43:54 by MontrealGuy »

Offline ungureaa

  • Full Member
  • ***
  • Location: Planeta Terra
  • Posts: 1.264
Rãspuns: Asigurare casa scumpa si obligatorie
« Reply #4 on: Thursday 26 July 2007, 11:59:33 »
Da inteleg eu bine situatia, ma voi interesa, cred ca ramine la mica intelegere intre ei, voiam doar sa stiu daca se poate face un act notariat intre cei doi ca propietarul sa fie asigurat ca are banii chiar daca cumva casa nu mai e. Referitor la teren, o sa ma interesez !