Topic: In Canada cu munca de 2-3 ani iti cumperi o casa!!

[Grigore Zimbrea]

In Canada cu munca de 2-3 ani iti cumperi o casa! Serios, in Tara Artarului parintii nu lasa imobilele mostenire copiilor si nu ii ajuta in nici un fel cu locuinta deoarece nu este necesar atita vreme cit in 2-3 de la absolvire copilul este capabil sa-si achizitioneze propria casa, cistigind un salariu mediu. Nu o spun eu ci Jurnalul National (vezi articolul). Obraznicia ziarului merge insa mai departe incunostiintindu-ne ca plata ratei la banca (vreme de zeci de ani) este benefica, faci economie fortata. Ratele nu sunt altceva decit bani cheltuiti cu folos. Daca nu ar fi ele cine stie pe ce prostii ai arunca dolarii.

Revenind la realitate, articolul nu este altceva decit o mizerabila reclama la emigrare, ce cauta sa te induca in eroare sugerind existenta in Canada a unor locuinte ieftine accesibile oricarui absolvent fara nici un fel de ajutor din partea nimanui. Este adevarat, urmind un model tipic escrocheriilor, articolul strecoara si informatii subtile privitoare la dezavantaje, insa fara sa fi stat o vreme in tara artarului nu percepi importanta lor, te lasi furat de ambalaj si cind vezi ce se ascunde in spatele sau este deja prea tirziu, te afli deja in Canada si incepi sa te intrebi cum de ai putut fi asa prost, cum de nu ti-ai dat seama, cum de ai citit doar "In 2-3 ani se poate cumpara o casa" si nu te-ai uitat la restul frazelor.


Visul american: o familie, o casa

http://www.jurnalul.ro/articol_64943/visul_american___o_familie__o_casa.html
 
30 Octombrie 2006 | de Cristina Diac
 
STIL DE VIATA
Atasamentul minim fata de spatiul in care locuiesti este una dintre cutumele lumii canadiene.

Odata plecati la capatul pamantului, romanilor care au ales sa emigreze in Canada li se asterne in fata ochilor o alta lume, in care parca totu-i altfel: oamenii, locurile, stilul de viata, locuinta, relatiile cu vecinii sau cu colegii de serviciu. Invers ca in poveste, europenii se simt asemeni piticilor, intr-o tara in care toate par a fi facute dupa dimensiunile lui Gulliver. Din cauza spatiilor uriase, a climei in mare parte a anului neprielnica dar si a vietii centrate mai mult pe lucru si mai putin pe plimbari si loisir, viata canadianului pare a fi gandita sa se desfasoare in interior, cel putin cinci din cele sapte zile ale saptamanii.

FARA SENTIMENTALISME. "Atasamentul fata de o casa, modul in care o populezi, este altfel in Canada fata de Romania, explica Gabriela Savu, de profesie arhitect. Aici oamenii se muta foarte des. Eu cred ca m-am mutat o data pe an, in functie de adresa locului de munca. Casele inchiriate sunt dotate cam cu toata aparatura electrocasnica – frigider, aragaz, masina de spalat rufe, masina de spalat vase si toate celelalte. Poti sa te muti numai cu valiza. Este mult mai usor sa-ti schimbi locuinta, iar investitia pe care o faci initial este mult mai mica decat in Romania. Stai intr-un loc atat timp cat e aproape de serviciu. Ti-ai schimbat locul de munca, in general iti schimbi si locuinta, care poate fi una mai mare sau pur si simplu mai aproape de noul job."

In apartamentele din blocuri stau in general persoanele cu venituri modeste sau cei emigrati recent. Dupa doi-trei ani de lucru, cam toata lumea isi permite o casa cumparata prin credit. "Visul american – fiecare familie intr-o casa cu un curcan pe masa – este valabil si aici, spune mai departe Gabriela Savu. Si Statele Unite si Canada sunt tari unde forma predilecta de habitat este casa personala cu garaj, o peluza mai mare sau mai mica. Aici este relativ usor sa-ti cumperi o casa. Dar pentru ca este atat de usor, oamenii nu au acelasi atasament fata de locul in care stau. In Romania, parintii mei locuiesc in aceeasi casa de 30 de ani. In Canada, statisticile spun ca in medie, se sta in aceeasi locuinta sapte ani. Nu exista atasament fata de casa."

CASE SI CASE. Alta diferenta fata de Romania consta in diversitatea spatiilor de locuire: case mai mari sau mai mici, fara etaj, cu un etaj sau mai multe, cu subsol locuibil sau nu, "detasata" (adica singura) sau semidetasata (o singura casa cu doua intrari, locuita in general de doua familii), case tip vagon, case care au curte in fata si case in care intri direct. Pretul variaza evident in functie de suprafata, de zona si de confortul oferit.

PARINTI SI COPII. Timp de 19 veacuri, pe "batranul continent" european generatia copiilor mostenea de la parinti titluri nobiliare, domenii, palate, ulterior afaceri de familie. In cazinourile de pe Riviera franceza, urmasi nevrednici au pierdut intr-o noapte averi acumultate in generatii. In Tarile Romane, titluri nobiliare n-au existat, ca sa fie lasate mostenire. Grija fata de urmasi este incorporata astazi in formula "fac pentru copiii mei". O auzim deopotriva in cantecele populare, in hulitele manele, dar si in spusele unor distinsi intelectuali.

Despre diferentele dintre "lumea veche" si "lumea noua" ne-a vorbit si doamna Olimpia Nicolcev, romanca emigrata in Canada de mai bine de 30 de ani, de meserie designer. "In Canada exista o vorba: «Ce faci? Cheltuiesc mostenirea copilului.» Casa noastra nu e a copilului, nici nu se pune problema sa-i lasi ceva mostenire. Nu are rost, cu un job salarizat pe nivel mediu, in doi-trei ani isi poate cumpara casa lui, fara sa aiba nevoie de a noastra. Cumparand o casa cu credit de la banca, faci un fel de economisire fortata, trebuie sa inapoiezi lunar bancii niste bani pe care altminteri poate ca nu i-ai economisi". "In cazul copiilor, a tinerei generatii, chiar si in mileniul trei se mai pastreaza ideea lui «go West, young man». Mentalitatea canadienilor este sa lasi copilul sa se descurce singur, sa-si ia viata in propriile maini, asemeni celor care au pornit sa colonizeze vestul salbatic", completeaza si domnul Nicolcev.

REVERSUL MEDALIEI? Atasament minim fata de casa, sanse mari de a-ti achizitiona una. Nu toti romanii sunt insa bucurosi cu aceasta stare de lucruri. Cantitatea diminueaza calitatea, spun realizatorii site-ului ce poate fi accesat la adresa http://www.geocities.com/casamede2005 si care are ca deviza "Site dedicat celor care vor sa vada adevarata fata a Canadei inainte de a fi prea tarziu". In sectiunea "Magaziile din Montreal. Despre modul in care sunt construite casele in Canada", realizatorii scriu: "95% din imobilele destinate locuirii sunt construite din zabrele de lemn ce constituie structura de rezistenta, plus foi de rumegus presat groase de 1-1,5 maxim 2 centrimetri, care formeaza peretii, podeaua si plafonul. Nici mie nu mi-au placut strazile ticsite de case aparent construite din caramida rosie netencuita ce iti dau senzatia ca te afli intr-un oras industrial englezesc din secolul al XIX-lea, spune mai departe un alt roman nemultumit de constructiile canadiene. Caramizile pe care le vedeam eu erau doar un strat subtire ce imbraca cladirea pe dinafara avand mai mult rol ornamental si de ce nu, de inducere in eroare a unuia ca mine."

Atasament minim fata de spatiul in care locuiesti, o multime de optiuni la indemana potentialului cumparator, casa care nu se lasa mostenire copilului sunt numai cateva dintre cutumele lumii canadiene cu care romanul emigrant trebuie sa se obisnuiasca.


Comentariul unui cititor:

"Pai draga Olimpia Nicolcev, cum naiba cu un "Job salarizat mediu"(in jur de CAD 45.000) poti sa-ti iei o casa care costa peste CAD 400.000? Ca daca scazi taxele la stat nu mai ramai decat cu fo CAD 37.000. Hai sa facem socoteala simpla; daca impartim 400.000 la 37.000, rezulta 11 ani, si daca mai pui ca mai tre sa si mananci, sa platesti si asigurarea auto, si masina, si etc. Eu cred ca faceti o propaganda de 2lei, ori vorbiti de alta Canada, nu de pe Tera."

[marc]

Mai Gheorghe, iar o dai in bara. Si sa-ti explic de ce:

1. A cumpara o casa nu este echivalentul cu a o achita.

2. Casele/apartamentele se cumpara aici ca dealtfel in toata lumea in rate. Doar in Romania se obisnuieste cu banii jos pentru ca fiscul nu intreaba pe nimeni de unde are banii.

3. O casa noua in Toronto cu 2-3 dormitoare, sufragerie, garaj, demisol costa cam 250.000$. Daca vrei apartament pretul pleaca de la 130.000$/garsoniera si ajunge la 170.000$ un app cu 2 dormitoare (cca 100 metri patrati, 3 camere in Romania )

4. Dobanda bancilor in Canada, pentru a cumpara o casa, este intre 5.0 - 5.5% ceea ce inseamna ca rata lunara nu depaseste 1.400$. Bineinteles la un apartament platesti mai putin, cu putin mai mult decat chiria.

5. Pentru prima casa cumparata in Canada ai facilitatea de a nu plati taxa provinciala si o platesti numai pe cea federala adica 6% ( GST+PST sunt echivalentul TVA-ului romanesc)

6. Mai nou avansul este de 5% din valoarea achizitiei ceea ce nu este mult dar si pentru avans se poate face imprumut pe 5 ani asa ca la semnarea contractului nu iti trebuie nici un ban.

7. Ce inseamna 1.500$/luna? Cam un salariu de 12$/ora, 2.100$/luna inainte de impozit ( un salar mic, pentru o munca aproape necalificata).

8. Mostenirea... pai bineinteles ca ramane copiilor. In pretul de 250.000$ casa valoreaza maxim 100.000$ restul insemnand terenul. Da, terenurile sunt foarte scumpe.


Cred io ca se lasa cu destituiri de data asta.  ;D

[Grigore Zimbrea]

Ia raspunde la intrebarea urmatoare?

De citi ani ai nevoie pentru a achita o casa de 250 000 CAN?

Raspuns :
...................

[marc]

Promit sa-ti raspund daca-mi spui cati ani iti trebuie sa achiti un apartament de 40.000 euro in Bucuresti sau o casa de 80.000 euro la o dobanda de 9-10% la Euro sau 25% la RON.

[Grigore Zimbrea]

Promit sa-ti raspund daca-mi spui cati ani iti trebuie sa achiti un apartament de 40.000 euro in Bucuresti sau o casa de 80.000 euro la o dobanda de 9-10% la Euro sau 25% la RON.

40 000 Euro este o garsoniera nedecomandata intr-un bloc jegos din Militari.
75 000 Euro un apartament cu 3 camere in aceeasi zona.

[marc]

Bun. Acum raspunde la intrebare. In cati ani achiti apartamentul cu 3 camere din Militari?

[georgica81]

bai grigore boulea, eu sunt aici din iulie 2005. in iulie 2007 ma voi muta in casa pentru care am semnat actele zilele trecute si valoarea este de cam 250.000 (+- some change). Rata la banca ajunge la un 1100-1300/luna (cu 5% avans). Daca as gandi romaneste, am putea-o plati in cam 8-9 ani la puterea financiara pe care o avem acum. Dar decat sa dau ca boul 2500/luna la rate, prefer sa dau 1300, iar diferenta de 1200 sa o investesc in vacante, fonduri pentru educatia copiilor, masini, bani pentru batranete. Oricum casa o voi vinde in 3-4 ani la un pret mai mare si imi voi construi alta de 250.000. Dupa 4-5 schimburi, casa se va plati singura.

Deci se poate - dupa 2 ani de la absolvirea facultatii in Romania (eu), si la 2 luni dupa absolvirea facultatii aici (sotia), vom locui in casa noastra.

[herman]

Sau, de ce nu, in cati ani achiti in Romania o casa care aici costa 250,000 CAD? Ca sa comparam mere cu mere...

[Grigore Zimbrea]

bai grigore boulea, eu sunt aici din iulie 2005. in iulie 2007 ma voi muta in casa pentru care am semnat actele zilele trecute si valoarea este de cam 250.000 (+- some change). Rata la banca ajunge la un 1100-1300/luna (cu 5% avans). Daca as gandi romaneste, am putea-o plati in cam 8-9 ani la puterea financiara pe care o avem acum. Dar decat sa dau ca boul 2500/luna la rate, prefer sa dau 1300, iar diferenta de 1200 sa o investesc in vacante, fonduri pentru educatia copiilor, masini, bani pentru batranete. Oricum casa o voi vinde in 3-4 ani la un pret mai mare si imi voi construi alta de 250.000. Dupa 4-5 schimburi, casa se va plati singura.

Deci se poate - dupa 2 ani de la absolvirea facultatii in Romania (eu), si la 2 luni dupa absolvirea facultatii aici (sotia), vom locui in casa noastra.

Ai mai scris odata aberatiile astea acum citeva luni undeva cred ca pe alt forum. Nu pacalesti pe nimeni. Credibilitatea ta este zero. Dintr-un serviciu de telemarketist nu ai cum sa-ti iei casa cu 250 000.
-------------------------------------
Apropo- din ce scrii se intelege ca aici facultatea dureaza 1 an atita vreme cit nevasta-ta a absolvit-o in perioada 2005-2006!
Esti pur si simplu caraghios!

[georgica81]

tovarasu' secu, io n-am lucrat in telemarketing. am fost senior support agent pentru o firma de telefonie VoIP numita Lingo (http://www.lingo.com/) (de fapt era outsourcing prin defuncta Webhelp Canada Inc). acum am schimbat si fac helpdesk pentru centre 911 din US, Canada, America de Sud si Europa.

Sotia isi termina facultatea inceputa in Romania (plus ca ea a inceput facultatea aici in ian 2004, deci o sa fie 3 ani si ceva in iulie 2007).

Acum corecteaza-ti datele din dosarele pe care le tii, ca sa nu-ti mai dea cu virgula cand calculezi, ok?

[Grigore Zimbrea]

Citat georgica81:
- eu sunt aici din iulie 2005
- Sotia isi termina facultatea inceputa in Romania
- ea a inceput facultatea aici in ian 2004

Ce jenant, ce rusine, ce penibil. La georgica81 nevasta este cu greul si spartul ghetii. Emigreaza in Canada se apuca de facultate duce greul si dupa 1.5 ani il aduce si pe georgica care practic vine la masa pusa. Cred ca tot nevasta i-a gasit job in telemarketing! Trist, nici nu vreau sa mai continui discutiile cu un asemenea parazit.

[marc]

Fii mai concret Zimbrea. Lasa aberatiile. Ai acum doua variante la care poti raspunde.

[Grigore Zimbrea]

Atit in Romania cit si in Canada iti trebuie o viata de om ca sa achiti o locuinta. Preturile sunt astfel calculate incit sa platesti rate in continuu! Nu conteaza cit sunt salariile, casele se platesc intr-o viata de om. Practic stai cu chirie in propria ta locuinta.

[marc]

Incearca sa fii concret.

[Nico_Montreal]

Practic stai cu chirie in propria ta locuinta.

...timp in care casa isi creste valoarea iar tie iti creste partea de "assets" a bugetului personal. este adevarat ca in cei 20 de ani platesti cu 50-75% mai mult (din cauza dobinzilor), dar si pretul casei se dubleaza.
in plus, in timp, rata devine din ce in ce mai usor de suportat deoarece salariul creste (macar cu obisnuitul 3%/an, daca chiar nu promovezi deloc; desi, in 20 de ani salariul ajunge cel putin dublu) in timp ce rata ramine aproximativ aceeasi (cu usoare fluctuatii datorate modificarii ratelor dobinzii).

pe de alta parte, poti f. bine sa staiu cu chirie si sa faci altceva cu banii. ideea este sa FACI ceva cu ei pt. ca daca ii tii in banca nu rezolvi nimic.

Zimbrea, stau sa ma intreb daca tu chiar ai studii superioare sau numai "facultatea muncitoreasca".

obisnuiti-va cu idea: ce s-a intimplat in Romania si in celelalte tari comuniste (statul a vindut ieftin apartamentele care acum au ajuns sa valoreze de 10 ori mai mult) a fost o exceptie...
a fost, s-a dus, nu o sa se mai intimple niciodata.
get over it si adaptati-va cu realitatea si cu situatia normala din toate tarile: vrei casa, te imprumuti de la banca ca sa o cumperi. sau stai cu chirie si investiti in altceva (daca nici cu partea astea cu investitul nu va descurcati, situatia o sa fie f. "albastra" la batrinete; cind ai o casa - pina atunci termini cu platile - macar o vinzi pe aia si te muti undeva este mai ieftin).

[Grigore Zimbrea]

Casa de 250 000 in Canada inseamna:
250 000 CAN * 175% = 437 500 = 25 ani plata a 1500 CAN/luna
(emigrantii veniti in ultimii ani nu au cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca stau cu chirie la mai bine de 8-9 ani de la aterizare)

Casa 80 000 Euro in Romania inseamna:
80 000 Euro *175% = 140 000 Euro = 30 ani de plata a cite 400 Euro/luna (576 CAN/luna)
(Un om cu salariu mediu si chiar mare nu are cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca romanii sunt imprastiati prin europa muncind pe salarii de nimic si dormind care pe unde apuca)

[Nico_Montreal]

Casa de 250 000 in Canada inseamna:
250 000 CAN * 175% = 437 500 = 25 ani plata a 1500 CAN/luna
(emigrantii veniti in ultimii ani nu au cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca stau cu chirie la mai bine de 8-9 ani de la aterizare)

Casa 80 000 Euro in Romania inseamna:
80 000 Euro *175% = 140 000 Euro = 30 ani de plata a cite 400 Euro/luna (576 CAN/luna)
(Un om cu salariu mediu si chiar mare nu are cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca romanii sunt imprastiati prin europa muncind pe salarii de nimic si dormind care pe unde apuca)

concluzia: move to Canada!

[georgica81]

zimbrea, mananci mult cacat degeaba. esti un parazit, fara viata personala. tot ce faci este sa scormonesti dupa mizerii pe toate forumurile. numai unui ratat ca tine i se pare imposibil ca cineva sa reuseasca oriunde in lumea asta (in lumea a 3a - romania, sau in lumea buna - canada).

nico, ai gresit concluzia pentru zimbrea, nu "move to Canada!", ci "Trage-ti un glont in cap!"

[Nico_Montreal]

concluzia nu era pt. Zimbrea.

[marc]

Casa de 250 000 in Canada inseamna:
250 000 CAN * 175% = 437 500 = 25 ani plata a 1500 CAN/luna
(emigrantii veniti in ultimii ani nu au cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca stau cu chirie la mai bine de 8-9 ani de la aterizare)

Casa 80 000 Euro in Romania inseamna:
80 000 Euro *175% = 140 000 Euro = 30 ani de plata a cite 400 Euro/luna (576 CAN/luna)
(Un om cu salariu mediu si chiar mare nu are cum sa sustina un asemenea efort financiar ca dovada ca romanii sunt imprastiati prin europa muncind pe salarii de nimic si dormind care pe unde apuca)

Gheorghe Zimbrea, iar te-ai facut de KKo. Daca nu stii sa calculezi poti utiliza functiile Fox, Oracle sau Excel iar daca esti si mai fraier intra pe site-ul lui Royal Bank si iti fac ei calculul pentru orice suma si orice dobanda.

Ipoteza nr. 1. Ai 80.000.Euro. Rata dobanzii la euro de 9-10%/an.

Sau daca vrei sa calculezi in Lei.

Ipoteza nr. 2. Ai echivalentul in RON pt 80.000 euro. Rata dobanzii la lei 25%/an.

Se cere rata platita pe luna la imprumutul in Euro sau RON.



PS1: Faptul ca scrii bolduit subliniaza si mai mult penibilul in care te afli.
PS2: Dobanda la euro este de 9-10% dar BNR a introdus o gramada de comisioane obligatorii pentru a restrictiona imprumuturile in valuta asa incat sa-i trimita pe toti sa imprumute lei la o dobanda de 25%.

PS3: Il astept pe Gheorghe Zimbrea sa vina cu un calcul bun si nu cu aberatii.