Topic: Noi reguli pentru acordarea imprumuturilor ipotecare

[Lilith]

..cand am luat eu condo acum cativa ani, l-am cumparat de la unu' care cumparase 40 de condos in cladirea respectiva si practic el a dictat pretul de cumparare cand s-a pus cladirea in folosinta. ..

doar de curiozitate: era italian sau chinez din hk?

plus ca nu stiu de ce va plingeti voi de bani, ca la ora actuala din vinzarea unei hidosenii (cu "vad") de boltzari in bucuresti poti cumpara la montreal un condo cu toti banii jos si iti mai ramin si de un mortgage cu 35% downpayment pentru o casa.

dar cine-o poate face? noi nu avem asa ceva ca si ce-am avut am vindut totul pe peanuts, iari cei de-acolo nu mai sunt interesati de nici un fel in aceasta tara.

[Alex]

doar de curiozitate: era italian sau chinez din hk?

numele are rezonanta araba.

tranzactia a fost facuta sub un nume obscur de firma ceva de genul "12345678 ontario limited", dar era trecut numele lui pe actele de vanzare-cumparare. mi-aduc aminte ca, de curiozitate, i-am cautat numele pe net si nu am fost in stare sa gasesc absolut nimic cu google la vremea respectiva, m-am intrebat daca e real dar apoi l-am intalnit si in persoana, era in board-ul de la condo building. acum ii apare profilul pe linkedin si cam atat. e proprietar al unei firme de investitii imobiliare.

[greenstorm]

f.multi arabi sunt in investitii imobiliare.

[Mumus]

http://ca.news.yahoo.com/s/capress/100216/business/mortgage_rules
rectific, 19 aprilie 2010

Unde scrie acolo de 10% down payment ?

[Maximus]

edit

[vybag]

Unde scrie acolo de 10% down payment ?

nu zice prea explicit:
And he's imposing tighter restrictions on how much money people can borrow against their houses. Instead of being able to borrow 95 per cent of the value of their property, the limit will now be 90 per cent.
o fi doar pt. reipotecare?

[mircea]

Uite-aici scrie:
http://www.fin.gc.ca/n10/10-011-eng.asp

[vybag]

mda, 10% e valabil numai pt. refinantare, deci se pare ca ramine 5% down pt. cumparare (si sa locuiesti in) dar cu dobinda fixa pe 5 ani.

[Mumus]

Uite-aici scrie:
http://www.fin.gc.ca/n10/10-011-eng.asp

deci scrie asa:

"equire a minimum down payment of 20 per cent for government-backed mortgage insurance on non-owner-occupied properties"

deci non-owner occupied...

[Mumus]

mda, 10% e valabil numai pt. refinantare, deci se pare ca ramine 5% down pt. cumparare (si sa locuiesti in) dar cu dobinda fixa pe 5 ani.

Mai, unde vedeti voi ca scrie de 10% ???

[Remus]

1. io credeam ca e deja cam asa... la variabila noastra suntem bagati la 5%.
2. de ce ti-ai reipoteca la 90-95% cand trebuie sa scoti bani din buzunar pt cmch?
3. io am auzit de banci care cereau si 35% pentru proprietati business.

1. nu, la variabila se califica pe dobanda fixa pe 3 ani
2. nu platesti SCHL decat pentru diferenta pe care o ceri, nu pentru toata suma
3. depinde de numarul de apartamente sau de destinatia imobilului.

[Remus]

Oricum, cele spuse nu sunt foarte clare inca. Aspteam azi sa ni se trimita normele de aplicare de la SCHL. De ex. un cumparator ce se va califica in functie de dobanda fixa de 5 ani, intrebarea este, dobanda fixa de 5 ani afisata sau cea cu discount? Pana la urma nu ar fi grav pentru ca exista bancile electronice care nu au diferente prea mari intre dobanzile afisate si cele oferite.

O mare problema insa este pentru cei ce planuiau sa cumpere 2-plex si mai mult ca investitor (nu proprietar ocupant) pentru ca din ce s-a spus aici, se pare ca vor trebui sa dea minim 20% avans pentru a se califica SCHL. Asta inseamna ca la proprietati pana in 4 unitati (unde peste 20% nu mai aveai traba cu SCHL-ul) acum va trebui sa dai un avans de minim 20% si in plus sa fii si asigurat.

Eu asta zic ca este cea mai mare schimbare. Cat despre refinantarea la 90%, nu-i asa de grav, pentru ca acei 5% diferenta pot fi obtinuti de evaluarea la un pret mai ridicat a proprietatii.

[Ronin]

Pana una alta preturile sunt tot in crestere, la o privire asa la repezeala nu mai e casa noua sub 280-300k in South Shore, adica din fucking Chateauguay pana in Boucherville si in jos pana in St-Jean-Sur-Richelieu sau St-Bruno.
Asta da specula de moment, dupa umila mea parere cine da 300k pe o casa in zonele astea e fucking nuts!
De condo-uri nu mai zic, un 3-1/2 nou la subsol sa ajunga 120-140k, o sa sara toti sa cumpere ce se mai poate de frica la 20% pt. a 2-a proprietate, si uite cum se umfla artificial alt segment de imobiliare, nu degeaba au intuit toti constructorii sa bage condo-uri la greu. Ramane de vazut cine o sa mearga in chirie, am mari indoieli ca e o investitie rentabila.
Astept cu interes sa se sparga buba, o sa fie la proprietati in faliment de numa', cineva se tzepuieste, intotdeauna exista un pagubit intr-o spirala. Economia din Quebec, nivelul veniturilor, nivelul de trai nu permit preturile din ce in ce mai mari, e doar chestiune de timp pana unii nu o sa mai poata face platile la mortgage-uri. Pacat de fraierii care o sa se arunce acum sa cumpere prima casa, astia sunt carne de tun.

[MontrealGuy]

un cumparator ce se va califica in functie de dobanda fixa de 5 ani, intrebarea este, dobanda fixa de 5 ani afisata sau cea cu discount? Pana la urma nu ar fi grav pentru ca exista bancile electronice care nu au diferente prea mari intre dobanzile afisate si cele oferite.

Da, e pertinenta observatia.
Cum insa cei care nu au probleme cu dosarul de credit nu iau cu dobanda afisata, probabil ca tot cea negociata sa fie luata in calcul. Vom vedea.
 

O mare problema insa este pentru cei ce planuiau sa cumpere 2-plex si mai mult ca investitor (nu proprietar ocupant) pentru ca din ce s-a spus aici, se pare ca vor trebui sa dea minim 20% avans pentru a se califica SCHL. Asta inseamna ca la proprietati pana in 4 unitati (unde peste 20% nu mai aveai traba cu SCHL-ul) acum va trebui sa dai un avans de minim 20% si in plus sa fii si asigurat.

Eu speram sa fie o gresala, de la 20% in sus in mod normal nu mai aveai nevoie de SCHL pentru un imobil de mai putin de 4. Sper ca nu pui 20% si mai si platesti SCHL, asta ar fi intr-adevar o schimbare majora.

[Alex]

evaluarea la un pret mai ridicat a proprietatii.

Remus si MtlGuy, cum si cine face evaluarea asta la refinantare? Care e procesul, ce fel de factori se iau in considerare, etc. Conteaza pretul de achizitie al casei? Imbunatatiri? Pretul caselor comparabile in zona respectiva? Vine un nene si inspecteaza fizic casa? etc.

Merci!

[MontrealGuy]

Remus si MtlGuy, cum si cine face evaluarea asta la refinantare? Care e procesul, ce fel de factori se iau in considerare, etc. Conteaza pretul de achizitie al casei? Imbunatatiri? Pretul caselor comparabile in zona respectiva? Vine un nene si inspecteaza fizic casa? etc.

Merci!

Alex, o face un evaluator agreat (o firma specializata) si e trimis de banca. In functie de cum negociezi il poti plati tu sau altcineva (banca, brokerul ipotecar, etc).
Da, inspecteaza casa. Sunt mai multe metode de evaluare. Se iau in calcul proprietati comparabile vandute recent in acelasi sector.

[Remus]

Remus si MtlGuy, cum si cine face evaluarea asta la refinantare? Care e procesul, ce fel de factori se iau in considerare, etc. Conteaza pretul de achizitie al casei? Imbunatatiri? Pretul caselor comparabile in zona respectiva? Vine un nene si inspecteaza fizic casa? etc.

Merci!

Depinde. Nu intotdeauna banca va trimite pe cineva sa evalueze. Daca este o proprietate unifamiliala asigurata SCHL, de ex., banca nu va cere evaluare pentru ca SCHL-ul are grilele lui de evaluare. In cazul in care nu este un imprumut asigurat, exista mari sanse ca banca sa ceara evaluare. Daca imprumutul se concretizeaza banca ramburseaza contravaloarea evaluarii (sau cea mai mare parte din ea).
Tot banca este cea care trimite evaluatorul - de obicei bancile lucreaza cu anumite firme de evaluari acreditate.

[banateanul]

Alex, o face un evaluator agreat (o firma specializata) si e trimis de banca. In functie de cum negociezi il poti plati tu sau altcineva (banca, brokerul ipotecar, etc).
Da, inspecteaza casa. Sunt mai multe metode de evaluare. Se iau in calcul proprietati comparabile vandute recent in acelasi sector.

da iti trimete un baiet care vine si face ??? in toate camerele incepand din attic pana in bazement si completeaza fisa cu casa iti masoara camerele si scrie ce flooring ai si ce finisaje ai... la fel in bucatarii si in bai...
pe urma se duce cu ele la firma si un altul iti da telefon sa iti zica cu cit iti apreciaza casa...
 
Partea nashpa este ca.... la anul te inhatza CItyul la taxe... si nu asha in gluma ci cu vreo mie in plus pe an... pe urma vine si asigurarea si iti creshte si ea ... ca a crescut valoarea imobilului ... si uite asha "neamtzul placesce" 

[tornado]

stai, bre, linistit. nu te grabi cu casa ca o sa se ieftineasca si o sa coste cat un civic (tornado iti poate confirma).

 Nico, nu eu. Dar se pare ca a ratat si ocazia asta.

[banateanul]

Nico, nu eu. Dar se pare ca a ratat si ocazia asta.

unii oameni nu sunt facuti sa aibe o casa... asta e si pace, e o realitate pe care trebuie sa o accepti. ma uitam pe internet in Timisoara la niste apartamente pentru "investit" ca pretul e ceva mai mic acum... si la unele apare in anunt... apartament in bloc unde "utilitatile sunt platite la zi"     adica aia sunt proprietari dar nu au bani sa plateasca intretinerea ... halal proprietar